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May 18, 2023

Os preços das casas na área da baía de São Francisco despencaram 30% desde o pico louco: quebra de imóveis 2

Os preços das casas em toda a Califórnia caíram, o sul da Califórnia também está ficando

Os preços das casas em toda a Califórnia caíram, o sul da Califórnia também está sendo atingido, até mesmo San Diego, mas a Bay Area é o destaque em termos de queda acentuada e profunda nos preços.

As vendas de casas unifamiliares caíram 37% ano a ano na Bay Area. Mas no sul da Califórnia, onde as quedas de preços ainda não foram tão grandes, as vendas caíram 48%. Em toda a Califórnia, as vendas despencaram 44%, para 240.000 residências, apenas um fio de cabelo a mais do que durante a fase mais baixa da Quebra Imobiliária 1 no final de 2007.

O preço médio das casas unifamiliares na área da baía de São Francisco caiu 30% em dezembro desde o pico louco de março de 2022, em quase US$ 455.000, de US$ 1,54 milhão para US$ 1,08 milhão em nove meses, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia. . A queda em dezembro – após meses de anúncios de demissões por grandes e pequenas empresas na área – foi particularmente brutal.

O fato de essa queda de 30% do pico apenas colocar o preço médio de volta aproximadamente onde estava em dezembro de 2020 mostra o quão louco foi o pico de preço durante a pandemia de dinheiro grátis. Mas poucas pessoas compraram uma casa durante esses dois anos. Então, em essência, essa queda de 30% não é grande coisa no esquema geral das coisas.

Mas para as pessoas que costumavam olhar para Zillow constantemente para ver o quanto ficaram mais ricas apenas morando lá, bem, elas podem ter que parar de procurar. Problema resolvido - a menos que eles queiram vender.

Ano a ano, o preço médio caiu cerca de 10%. Por metro quadrado, o preço médio também caiu cerca de 10%.

Algumas ressalvas aqui sobre os preços médios: eles são voláteis e sazonais, e podem ser distorcidos pela mistura do que realmente vende, etc. etc. população de cerca de 7,6 milhões de pessoas – o preço médio é um indicador razoavelmente confiável da direção e magnitude das mudanças de preço.

Sazonalmente, janeiro é o ponto mais baixo para os preços médios na Bay Area. Então falta mais um mês. Então, a temporada de vendas da primavera normalmente aparece quando a demanda normalmente aumenta os preços. Mas este pode não ser um ano normal.

De onde deve vir essa demanda? Quem vai comprar a esses preços, com anúncios de demissões se espalhando pela área diariamente e com os preços das ações de empresas locais (planos de compensação baseados em ações) e criptos sendo demolidos? Quem terá o desespero de comprar a preços ainda altíssimos? A que preços os compradores sairão da toca? Isso será posto à prova nos próximos meses.

Vale do Silício: Condado de San Mateo: O preço médio das casas unifamiliares caiu 30% em relação ao pico de abril de 2022, US$ 726.000 em nove meses, de US$ 2,40 milhões em abril para US$ 1,67 milhão em dezembro. Ano a ano, o preço médio caiu 14%.

O preço médio da casa agora está abaixo de onde estava em dezembro de 2020 e abaixo de onde estava em abril de 2018.

As vendas de casas unifamiliares caíram 38% ano a ano. Isso foi ruim o suficiente. Mas as vendas de condomínios basicamente congelaram, caindo 64% ano a ano.

Vale do Silício: Condado de Santa Clara (inclui San Jose): O preço médio das casas unifamiliares caiu 25% desde o pico em abril de 2022, em $ 455.000, de $ 1,97 milhão para $ 1,48 milhão. Na comparação anual, o preço médio caiu 15%.

Vendas de casas unifamiliares: -43% ano a ano. Vendas de condomínios: -48% ano a ano.

São Francisco: O preço médio das casas unifamiliares despencou 24%, ou US$ 496.000, desde o louco e desesperado pico da taxa de hipoteca baixa em março de 2022, caindo de US$ 2,06 milhões para US$ 1,56 milhão, apesar do aumento em dezembro . Na comparação anual, o preço médio caiu 7,5%.

Vendas de casas unifamiliares: -24% ano a ano. Vendas de condomínios: -52% ano a ano.

Os condomínios são uma grande parte da cidade, incluindo várias torres relativamente novas ao sul do Market, onde as vendas caíram, já que as empresas de tecnologia sediadas na área, incluindo Twitter e Salesforce, anunciaram um zilhão de demissões. Ano a ano, os preços dos condomínios caíram 23%.