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Aug 22, 2023

Newsom entra na saga da torre residencial de SF paralisada

O estacionamento na 469 Stevenson St. tem sido o foco de um debate habitacional em

O estacionamento na 469 Stevenson St. tem sido o foco de um debate habitacional em San Francisco, que chegou ao gabinete do governador.

A saga muito divulgada da torre frustrada de São Francisco em um estacionamento do centro continuou esta semana, quando o governador Gavin Newsom aprovou o uso de uma lei estadual recente para acelerar a resolução de qualquer contestação legal futura à proposta.

A mudança de Newsom se aplica a 469 Stevenson St., um trecho de asfalto plano entre as ruas Market, Fifth, Mission e Sixth. A Comissão de Planejamento da cidade aprovou em junho de 2021 uma torre de apartamentos de 27 andares e 495 unidades no local - apenas para ter supervisores paralisando o projeto quatro meses depois, exigindo novos estudos ambientais.

Agora, o governador deu luz verde ao 469 Stevenson para se tornar um Projeto Estadual de Desenvolvimento de Liderança Ambiental. Isso significa que, uma vez aprovado o relatório formal de impacto ambiental do projeto, caso seja instaurada uma ação contestando-o, o tribunal estadual deverá resolver a questão em até 270 dias.

A intervenção do estado pode abrir um precedente na Califórnia que vai além do 469 Stevenson. Qualquer proposta de habitação com um preço acima de US$ 15 milhões pode se candidatar a um processo de apelação simplificado. A certificação é concedida se um determinado número de unidades no edifício tiver preços acessíveis e o projeto puder mostrar benefícios ambientais claros.

"Isso reduz o risco de um litígio prolongado", disse Steven Vettel, advogado da desenvolvedora 469 Stevenson, uma afiliada da Build Inc. "Sem esta certificação, você pode ficar preso em um ciclo de três anos. E tempo é dinheiro."

Para conseguir que o estado aprove qualquer apelo ambiental, um projeto deve ser construído com mão de obra sindicalizada. Ele precisa ser desenvolvido de acordo com os padrões nacionais de sustentabilidade e operar de forma a limitar as emissões de gases de efeito estufa.

Os planos para 469 Stevenson atendem a ambos os critérios, de acordo com o Escritório de Planejamento e Pesquisa do estado. Quanto à habitação, o arranha-céu incluiria cerca de 65 unidades para moradores de baixa renda.

“Não temos moradias suficientes e precisamos reduzir os gases do efeito estufa”, disse Jason Elliott, principal consultor habitacional de Newsom. "Isso não se aplica apenas a San Francisco."

O programa se baseia em uma iniciativa estadual de uma década para aplicar prazos semelhantes a grandes projetos como o Chase Center. Isso limita a capacidade dos oponentes litigiosos de usar a Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia para enviar projetos de alto perfil para o limbo legal ou regulatório.

SFNext é a cobertura do Chronicle dedicada aos problemas mais irritantes da cidade.

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Newsom sinalizou seu desejo de ampliar o impacto dessa iniciativa durante seu discurso sobre o estado do estado em 2019: "Agilizamos a revisão judicial do CEQA para esportes profissionais. É hora de fazermos a mesma coisa para habitação." Um projeto de lei permitindo isso foi apresentado no Senado estadual no ano seguinte e se tornou lei em 2021.

Os desenvolvedores do 469 Stevenson, Build Inc., foram os primeiros no estado a se inscrever para usar o projeto de lei expandido depois que seu projeto se tornou um ponto crítico, mostrando como o processo político em São Francisco pode ser usado para inviabilizar projetos habitacionais com revisões prolongadas. e apelos.

Um punhado de grupos ativistas no bairro de South of Market apelou 469 Stevenson ao Conselho de Supervisores após a aprovação da Comissão de Planejamento, exigindo que o relatório de impacto ambiental fosse ampliado para incluir tópicos como gentrificação. O Conselho concordou com uma votação de 8 a 3, embora as questões sociais não façam parte das análises ambientais padrão.

A tática de adiamento bem-sucedida galvanizou os defensores da construção de novas moradias e levou à primeira "revisão da política e prática habitacional" pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário do estado. Essa revisão ainda está em andamento.

Quanto ao 469 Stevenson, ele está programado para ir à Comissão de Planejamento para certificação em 20 de abril. Os oponentes teriam 30 dias para apelar da recertificação ao Conselho de Supervisores. Dado o alto custo de construção - e a atual baixa demanda por pequenos apartamentos com preço de mercado no centro de San Francisco - não está claro quando ou se o projeto começará.