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Sep 09, 2023

A falta de estacionamento levou à construção de moradias de luxo em Capitol Hill

O estacionamento pode ser uma queixa crônica, principalmente em bairros lotados, como

O estacionamento pode ser uma reclamação crônica, especialmente em bairros lotados como Capitol Hill, mas a solução para uma crise de estacionamento raramente resulta no desenvolvimento de moradias de luxo. Mas no caso das seis casas geminadas de luxo em Heritage Row, foi a necessidade de um estacionamento para funcionários e visitantes do think tank da Heritage Foundation que impulsionou o desenvolvimento.

"Uma afiliada da Heritage Foundation nos pediu para desenvolver um estacionamento, e um componente residencial era necessário para obter a aprovação do rezoneamento", diz Steve Kay, co-proprietário da Encore Development em Bethesda, desenvolvedores da Heritage Row, 428 Third St. NE . "Estamos otimistas com o local, a poucos quarteirões do prédio do Capitólio, escritórios do Congresso, lobistas e escritórios do governo, bem como da Union Station e toneladas de restaurantes."

O arranjo incomum resultou em uma garagem para o Heritage que inclui seis unidades privadas de "garagem dentro da garagem" para um carro, cada uma com um depósito anexo e depósito de lixo e uma entrada direta para uma casa geminada. A Encore Development construiu anteriormente a Alban Row em Cathedral Heights e a Wormley Row em Georgetown, cada empreendimento de luxo com estacionamento anexo. Na Heritage Row, a empresa comprou os direitos de ar acima do estacionamento para poder construir as moradias.

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"Nosso objetivo é que as pessoas vejam essas casas geminadas e pensem que são casas geminadas de 100 anos lindamente restauradas, pelo menos do lado de fora", disse Kay. "Do outro lado da rua da Heritage Row estão as moradias históricas, então queríamos respeitar esse estilo."

"Eu vi o trabalho que Steve Kay fez em Wormley Row e disse a ele que compraria uma de suas casas se ele construísse uma em Capitol Hill", disse Della Ratta. "O acabamento de qualidade é extremamente importante para mim e sei que eles não economizariam em nada."

Cunningham e Quill Architects projetaram fachadas para evocar a história do Capitólio, acrescentando um estilo um pouco mais contemporâneo aos interiores.

"Há luz e abertura da frente para trás das moradias, mas também adicionamos alguma definição aos quartos com uma lareira de dois lados", disse Kay. "Você obtém três áreas distintas no nível principal, mas com muita luz e espaço."

As sancas e molduras arquitetônicas ao longo da escada são características tradicionais das casas geminadas de Capitol Hill, mas foram instaladas aqui com linhas mais limpas e modernas, disse Chris Masters, vice-presidente executivo da McWilliams Ballard.

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Embora as pessoas que trabalham em Capitol Hill possam adorar o local, o preço de US$ 2,4 milhões a US$ 2,7 milhões para essas casas limita o grupo de compradores que podem pagar por elas.

Janelas de três metros de altura: duas das seis casas geminadas foram vendidas. A casa modelo na 428 Third St. NE, ao preço de $ 2,45 milhões, tem 3.672 pés quadrados.

O nível principal inclui uma área de estar frontal com uma janela de sacada, uma sala de jantar central com um bar embutido e uma cozinha nos fundos com janelas de três metros de altura e portas francesas que se abrem para o terraço. Cada uma das moradias tem piso de tábuas largas lixadas no local, tetos de 3 metros de altura no nível principal e estantes e armários embutidos no saguão de entrada, ao redor da lareira e na sala de jantar.

A cozinha tem armários brancos estilo Shaker e balcões de quartzo e um backsplash de quartzo que lembra mármore. Tem fogão de indução, forno de parede, máquina de lavar loiça, garrafeira, frigorifico de sacada e despensa, bem como zona de pequenos-almoços e espaço na ilha para balcão de pequenos-almoços.

Os compradores podem fornecer a área de café da manhã como uma área de estar e alternar as funções das áreas de estar e jantar, se preferirem.

Cada sobrado tem portas francesas que se abrem para um deck de madeira Ipê com alguns degraus até um terraço de ardósia bluestone. Os terraços são construídos sobre um pedestal, de modo que o gelo e a neve derretam e escorrem. Os terraços têm canteiros de tijolos elevados, conexões de eletricidade e gás.